Satın Alma Rehberi

1 – Finansman

Gayrimenkulünüzü ve bütçenizi nasıl finanse edeceğinizle ilgili finansal bir hesaplama ve ön araştırma yapın.

2 – Bir satış temsilcisi ile irtibata geçin

Bir satış temsilcisi bulun ve temsilciye aradığınız gayrimenkul ile ilgili kriterlerinizi aktarın. Satış temsilcisi size aradığınız kriterlere uygun emlaklarla ilgili önerilerde bulunacaktır.

3 – Seyahatinizi planlayın

İlginizi çeken birden fazla emlak bulduğunuz vakit, Kuzey Kıbrıs’a seyahatinizi planlama vakti gelmiş demektir.

4 – Yerinde görme

Satış temsilcinizle birlikte aradığınız kriterlere uygun gayrimenkulleri ziyaret edin.

5 – Yasal bir temsilciye başvurun

Güvendiğiniz bir yasal temsilci bulun, o size gerekli adımlar, kayıt numarası ve vekaletname için rehberlik edecektir.

6 – Teklif verin

Yeni evinize karar verdiğiniz takdirde, emlak için bir teklif verin. Kuzey Kıbrıs gibi gayrimenkullerin yüksek ilgi gördüğü bir yerde, genellikle satıcının talep ettiği fiyat üzerinde uzlaşılmaktadır.

7 – Kapora sözleşmesi

Teklifiniz kabul edildiği takdirde, emlağı rezerve etmek amacıyla bir kapora sözleşmesi imzalayarak satın alma işleminizi teyit eder ve işlemleri başlatırsınız. Bu miktar genellikle 6.000 ile 10.000 İngiliz Sterlini arasında değişmektedir. Bu para transferi satıcıya ödenmez, avukatınızın sizin için açtığı hesaba yatırılır. Para transferi tamamlandığında, emlak piyasadan çekilir ve avukatınız özenle yeni evinizle ilgili tüm işlemlerin sırasıyla gerçekleştiğinden emin olmak adına bu işlemlerin takibini titizlikle yapar. Eğer ipotek şeklinde, evinizi kredi ile almayı düşünüyorsanız, sizin için bir mülkiyet değerlendirmesi yapılır ve kararınız doğrultusunda banka sizin için ipotek sürecini, satın alma işlemi öncesinde tamamlar.

8 – Satış sözleşmesi

Eğer yeni mülkiyetinizle ilgili tüm işlemler sırasıyla tamamlandıysa, süreç içindeki bir sonraki adım satış sözleşmesinin imzalanmasıdır. Bu genellikle kapora sözleşmesi imzalandıktan yaklaşık 14 gün sonra gerçekleşir. Hem satıcı, hem de alıcı satış sözleşmesini imzaladığında, emlağın satış fiyatının %10’u (kapora miktarı da dahil edilerek) avukatın alıcı için açtığı hesaba aktarılır ve daha sonra avukat tarafından satıcıya transfer edilir. Paraya erişim için kararlaştırılan tarih satış sözleşmesinde yer almaktadır.

9 – Satın alma ve erişimin tamamlanması

Tüm taraflar satış işlemini tamamlamak için noterde buluşur ve aynı gün emlak sizin olur. Bu işlemden önce, emlak üzerindeki satıcıya ait tüm ipotek ve benzeri statüler kaldırılır ve tapudaki kayıt yapılır. Avukatınız sizin için açtığı hesaptan %10’luk kısım ve satın alma bedelinin kalan %90’ı noter huzurunda satıcıya aktarılır. Sonrasında gayrimenkulün anahtarları teslim edilir ve yeni evinizi alma işleminiz tamamlanır.

Nohara Estates olarak, bütçeniz veya aradığınız emlak türü ne olursa olsun, biz aradığınız evi bulmanıza yardımcı olmaya hazırız. Yeni evinizi satın almanızın sizin için doğru karar olması ve aradığınız kriterlere tamı tamına uygun olması bizim için esastır. Nohara Estates’te, hem kendi kataloğumuzdaki, hem de ortaklarımızın elindeki emlakları tüm müşterilerimize sunuyoruz, böylece tüm piyasayı kapsayacak şekilde bir sunum yapabiliyoruz. Portföyümüzü inceleyerek hem bu alandaki bilgimizi kullanabilirsiniz hem de tüm ihtiyaçlarınıza uygun ve en iyi özellikleri taşıyan evi bulmanız için size rehberlik edebiliriz. Satış temsilcilerimiz de sizin temsilcileriniz olur. Bir çok emlakçı ile görüşmek ve bu konuda araştırma yapmak zorunda değilsiniz. Ayrıca biz tüm emlak ziyaretleriniz ve emlak tanıtımlarınızın planlanmasında size yardımcı olmaya hazırız.

Yeni bir mülk satın almayı düşünen tüm müşterilerimize, bir emlak aramaya başlamadan önce bir plan oluşturmalarını ve satın alma işlemlerini nasıl finanse edeceklerini kısaca hesaplamalarını öneriyoruz. Bir ipoteğe başvurmanız durumunda, bütçenizi ve alternatiflerinizin neler olduğunu öğrenmek için bir teklif başvurusunda bulunmanızı öneriyoruz. Bir alternatif olarak, yerel bir Kıbrıs bankasına başvurmanız halinde normal şartlarda satış fiyatının %70-75’ine kadar bir ipotek bedeli alabilirsiniz.

Başka bir alternatif, mevcut evinizi kendi ülkenizdeki bankanız aracılığıyla ipotek etmektir. Kuzey Kıbrıs’taki çoğu inşaat şirketi de 10 yıla kadar uzun vadeli ödeme planları sunmaktadır.

Mali durumunuz hakkında iyi bir genel öngörüye sahip olmanız, size nasıl bir bütçeye sahip olduğunuz, ek aylık maliyetinizin ne olacağı ve bütçenizi, doğru mülkü bulduğunuzda en verimli nasıl kullanabileceğiniz hakkında fikir edinmenizi sağlar. Nohara Estates North Cyprus’taki satış temsilciniz ve finansal danışmanınız, size yasal temsiliyetiniz ile ilgli öneriler ve banka seçenekleri sunacaktır.

İkinci el bir mülk, önceden satın alınmış,vergileri ödenmiş ve kullanılmış bir mülktür, bu nedenle doğrudan sahibinden satın alabilirsiniz. İkinci el tüm emlaklar satılırken yaş, fiyat ve kullanıma ilişkin şu anki durumu göz önünde bulundurulmaktadır. Satış sözleşmesini imzalamadan önce mülkü incelemek alıcının sorumluluğundadır. Yasal temsilciniz, özenle her şeyin yolunda olduğundan ve satın alma işleminizin güvenli bir şekilde gerçekleştiğinden emin olur ve size süreç boyunca yardımcı olur.

Off-plan olarak ifade edilen, henüz proje aşamasındaki bir emlağı almak, bitmiş veya kullanılmış bir evi satın almaktan biraz farklıdır. Elbette satış temsilciniz her şeyin yolunda gittiğinden ve güvenli bir satın alma işlemi olacağından emin olmanıza yardımcı olacaktır.Tüm yeni projelerde, satıcı olan aynı zamanda proje sahibi müteahhittir. Size, projenin ne zaman inşa edilmeye başlanacağı, bitirileceği ve alıcı olarak, satış temsilcinizle birlikte geliştirici tarafından tesise ne zaman erişebileceğiniz gibi proje ile ilgili tüm bilgiler verilecektir. Bitmiş projenin nasıl olacağına dair net bir fikir vermek için proje sahibinin sizin için oluşturduğu 3B renderlar, kat planları ve site planları bulunmaktadır. Proje geliştirici ayrıca size projenin yer aldığı arsayı ve mülkünüzün nerede olduğunu da gösterecektir.

Bir avantaj olarak, inşaat öncesinde kullanılacak malzemeleri görebiliyorsunuz ve yapım sürecinin ne kadar ilerlediğine bağlı olarak, mülkün içinde yapmak istediğiniz değişiklikleri müteahhitle görüşüp talep edebilirsiniz. Yeni bir projeden ev satın alırken ne tür bir ödeme planı kullanacağınız seçtiğiniz müteahhite göre değişmektedir. Mülkü reserve etmek ve piyasadan çekmek için ödenmesi gereken miktar genellikle 6.000 ile 10.000 İngiliz Sterlini arasındadır. Bu en yaygın seçeneklerdendir. Yatırdığınız tutar satın alma fiyatından düşülecektir. Geriye kalan ödenmemiş tutar ise inşaat sırasında dört veya beş aşamada ödenmektedir, ayrıca ilk ödeme sözleşme imzalandığında, son ödeme ise mülke taşındığınızda gerçekleşecektir.

Kuzey Kıbrıs’ta alıcı ve genellikle satıcı yasal bir temsilci tarafından temsil edilmektedir. Yasal temsilciniz, süreç boyunca size rehberlik edecektir ve sadece sizin menfaatlerinizi koruyacaktır. Bir alıcı olarak yasal temsilcinizi kendiniz seçebilirsiniz, ancak biz size uygun ve alanında uzman alternatifler önermekten mutluluk duyarız. Yasal temsilciniz, mülkiyetin kayıtlarında herhangi hukuksal bir eksiklik veya hata bulunmadığından emin olur, mülkün önceki krediler veya ipoteklerden kaynaklanan sorunları ve ödenmemiş eski faturalarının olup olmadığını kontrol eder ve sizi bilgilendirir. Avukatınız ayrıca gayrimenkulünüz üzerinde herhangi bir tedbir veya başka bir mahkeme kararı bulunup bulunmadığını tekrar tekrar kontrol eder, inşaat izinlerini kontrol eder ve satıcının mülkü satma hakkına sahip olup olmadığını sizin için kontrol eder. Her şey yolundaysa avukatınız imzalamanız gereken sözleşmeyi hazırlar, bir alternatif olarak avukatınıza vekaletname vererek sizin adınıza imzalamasına onay verebilirsiniz.

Plan aşamasında veya hala yapım aşamasındayken bir mülk satın aldığınızda, sözleşmede avukatınız size yazılı bir garanti sağlayacaktır. Anlaşma size inşaat izinlerine, çizimler vb. bilgilere göre bir tamamlanma tarihi verecektir. Ayrıca, inşaatın gecikmesi durumunda müteahhit için yaptırım içeren ve alıcı lehine olan bir anlaşma hazırlayacaktır. İnşaat sürecinin beklenenden çok gecikmesi durumunda, alıcıya satın alma işlemini iptal etme seçeneği veya gecikme faizi dahil tüm tutarı geri alma seçeneği gibi imkanlar da sunmalıdır. Avukatınız, taraflar arasındaki tüm anlaşmaların, sözleşmede belirtildiğinden ve mülkün satın alınmasına ilişkin tüm yasal garantilerin Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yasalarına uygun olduğundan emin olacaktır. Bir avukat tutmanın maliyeti £1.250 ile £2.000 arasında değişmektedir. Bu durum tamamen alıcının sorumluluğundadır.

Bir yabancı olarak KKTC Bakanlar Kuruluna yapılacak olan satın alma izin başvurunuz yine avukatınız tarafından yapılacaktır. Avukatınız, ülkenizdeki yerel polis/güvenlik makamlarından mühürlenmiş açılmamış sabıka kayıtlarınızı (İngilizce) talep edecektir. Bu belge suç geçmişinizin olmadığını göstermelidir. Kuzey Kıbrıs’ta mülk satın almak giderek daha popüler hale geldiğinden, başvuru sürecinin onaylanması ve tamamlanması zaman alabilmektedir. Bu işlemlerin tamamlanması zaman alsa da, bu durum evinize taşınmanızı, kiraya vermenizi veya işlemler devam ederken yeniden satışa çıkarmanızı etkilemez. Satın alma izin başvurunuz işleme alındığı zaman, Bakanlar Kurulu mevcut yasal duruma uygun olarak tapu kayıtlarında, Muhaceret Dairesi’nde ve askeri makamlara incelemeler ve kontroller yaptırmaktadır. Sonuçlarınız olumluysa, başvurunuz kabul edilecektir. Başvurunuzun nadiren de olsa reddedilmesi durumunda, sizin adınıza başka bir kişinin mülkü kaydettirmesini önerebilirsiniz. Başvurunuz onaylandıktan sonra bu konuda bilgilendirileceksiniz ve tapu kaydının adınıza çevrilme işlemleri başlayacak. Bu işlem sonrasında ilk başta ödemiş olduğunuz %0.5 pul masrafına ek olarak toplam %8,5 olan vergiden kalan %8’i ödeyeceksiniz.

2008 yılındaki yasa değişikliğinden sonra, satın alma sözleşmesini gayrimenkulün bulunduğu ilçedeki tapuya kaydettirme zorunluluğu getirilmiştir. Ancak, önce Vergi Dairesi tarafından damgalanmadıkça bir sözleşme tapuya kaydedilmemektedir. Damga pulunun maliyeti satın alma bedelinin %0,5’idir. Sözleşme imzalandıktan sonraki 21 gün içinde kayıt yapılmalıdır. Bu nedenle, avukatınızın sözleşmeler imzalanır imzalanmaz sözleşmenizi damgalamak ve kaydetmek için yeterli kaynağa erişebilmesi önerilir. En iyi seçenek sözleşmeyi imzaladıktan sonraki 14 gün içinde parayı avukatınıza transfer etmenizdir. Satın alma sözleşmesinin tapuya kaydedilmesi satın alımınız için önemli bir güvenlik işlevi görür. Bu satıcının aynı emlağı başka bir kişiye satmasına veya ipotek etmesine engel olur.

Son olarak, ülkenizdeki miras ve vasiyet yasaları ile Kuzey Kıbrıs’takilerin farklı olma olasılığı nedeniyle, Kuzey Kıbrıs’taki yeni eviniz için bir vasiyetname oluşturmanızın bir gereklilik olduğunu vurgulamak isteriz. Kuzey Kıbrıs da dahil olmak üzere çoğu ülkede, sahiplerinin vefatları durumunda eğer vasi yoksa mülk devlete geçer. Bu nedenle, her zaman yetkililere kayıtlı bir vasiyet bırakmalısınız. (bu işlem £300 ile £500 arasında bir maliyete sahiptir ve avukatınız tarafından yapılır).

İlk kez bir alım yapıyorsanız satış fiyatına ek olarak %8,5 oranında ek vergi ödemek zorunda kalacaksınız. Vergiler sözleşmenin imzalanmasından itibaren 21 gün içinde ödenen %0.5 damga pulu, tapu devri sonrasında ödenen %5 KDV ve %3 tapu harcından oluşmaktadır.

Mülkünüze erişim sağladığınız gün hem alıcı, hem de satıcı, aracılarıyla birlikte veya alternatif olarak alıcıyı veya satıcıyı temsil etmeye yetkili yasal temsilciler birbirleriyle görüşür. Bu vesileyle, her iki tarafın kimlikleri ve evin durumu taraflarca doğrulanır.

Yeni evinizi alma sürecinin güvenli ve sorunsuz olmasını sağlıyoruz, böylece Akdeniz’in en güneşli adasında yeni bir mülk sahibi olarak yeni yaşamınıza başlamanız için yeni evinizin satın alma sürecinin sizin için güvenli ve kusursuz olmasını sağlıyoruz. Yeni evinizin anahtarlarını teslim aldıktan hemen sonra, yeni hayatınıza başlayabilirsiniz!