Vid köp och försäljning av fastigheter på norra Cypern har båda parter ett juridiskt ombud som bistår er genom hela fastighetsköpet och endast ser till era intressen. Som köpare är det viktigt att ni väljer ett juridiskt ombud som ni känner fullt förtroende för. Efter många år i branschen ger vi er gärna rekommendationer på kompetenta och seriösa juridiska ombud som vi samarbetar med. Det juridiska ombudet kontrollerar att det inte finns några tveksamheter i fastighetsregistret, att fastigheten inte är belånad eller att nödvändiga avgifter och kostnader är betalda. Ombudet undersöker också att det inte finns några servitut eller andra omständigheter kring marken eller fastigheten som ni som köper måste känna till samt att erforderliga bygglov finns. Dessutom görs en kontroll att den person som säljer fastigheten också är dess rättmätiga ägare. Förutsatt att allt ovanstående är som det ska upprättar ombudet ett kontrakt som ni skriver under, alternativt ger ombudet fullmakt att signera.
Vid köp av nyproduktion kommer det juridiska ombudet att förse er med skriftliga garantier i avtalet. I avtalet anges datum för färdigställande enligt erhållna bygglov, ritningar etc samt vad som gäller i form av ersättning vid eventuell försening av tillträdet. Skulle projektet försenas markant ska köparen ges möjlighet att häva avtalet och få erlagd betalning inklusive ränta tillbaka. Det juridiska ombudet ombesörjer att alla överenskommelser som avtalas i kontraktet är korrekta och i enlighet med norra Cyperns lagstiftning. Kostnaden för att anlita ett juridiskt ombud ligger på mellan 1.250 och 2.000 GBP och det är köparens ansvar att anlita och betala ett ombud.
För att köpa och äga en bostad på norra Cypern krävs ett köptillstånd ”Permission to Purchase”. För att detta ska beviljas behöver köparen uppvisa ett utdrag ur Belastningsregistret från svenska Polismyndigheten. Syftet är att styrka att köparen inte har någon kriminell bakgrund. Dokumentet ska vara på engelska och lämnas i original till ert juridiska ombud som ombesörjer att det registreras hos Council of Ministers. Processen att få dokumentet godkänt och registrerat kan ta tid då det blivit allt mer populärt att köpa bostad här och myndigheterna har många köptillstånd att registrera. Det påverkar dock inte köpprocessen. När Council of Ministers gjort sina bakgrundskontroller i fastighetsregister, hos immigrationsmyndigheter och hos militären kommer ditt tillstånd att köpa bli beviljat. Skulle köpet inte godkännas, vilket är väldigt ovanligt, kan du välja att låta någon annan stå som registrerad ägare till bostaden. Så snart köpet är godkänt kommer du att bli informerad och arbetet med att överföra lagfarten i ditt namn påbörjas. Då först betalas de återstående 8 % som nämns ovan.
Efter en lagändring 2008 krävs det att köpekontraktet registreras i fastighetsregistret i det distrikt där fastigheten är belägen. Kontraktet kommer däremot inte att registeras förrän det är stämplat av skattemyndigheterna. Stämpelskatten är som nämnts ovan 0,5 % av köpesumman. Kontraktet måste registreras senast 21 dagar efter underskrift. För att undvika förseningar av denna registrering rekommenderar vi att summan för detta överförs till det juridiska ombudet så snart kontraktet är underskrivet. Att registrera köpekontraktet hos fastighetsregistret är en säkerhet som garanterar köpet. Det garanterar också att säljaren inte kan sälja samma fastighet till någon annan och inte heller belåna den under processens gång.