Kjøpeguide

1 – Finansiering

Gjør en økonomisk beregning av hvordan du vil finansiere eiendommen og hva budsjettet ditt ligger på.

2 – Kontakt en salgsagent

Finn en salgsagent og gi agenten dine kriterier for det du leter etter. Salgsagenten vil sende deg forslag til eiendommer.

3 – Bestill turen

Når du har funnet et par eiendommer som virker interessante, er tiden inne til å bestille turen til Nord-Kypros.

4 – Visninger

Delta på visninger sammen med salgsagenten.

5 – Kontakt en juridisk representant

Finn en juridisk representant som du stoler på, og han / hun vil hjelpe deg med registreringsnummer og fullmakt for det du trenger.

6 – Legg ned et bud

Når du har funnet boligen du ønsker å kjøpe, legger du ned et bud på den. Med den store etterspørselen etter eiendommer på Nord-Kypros, blir kjøpet vanligvis gjort etter prisantydning fra selger.

7 – Reservasjonskontrakt

Når budet ditt blir akseptert, reserverer du eiendommen ved å signere en reservasjonskontrakt og betaler en reservasjonskostnad som vanligvis ligger på mellom 6 000–10 000 britiske pund. Denne overføringen vil bli gjort til din klientkonto hos advokaten og ikke til selger. Når overføringen er gjort, blir eiendommen tatt av markedet, og advokaten din starter ‘due diligence’ prosedyren, for å forsikre deg om at alt er i orden med ditt nye hjem. Hvis du har søkt om boliglån, vil det foretas en verdivurdering av eiendommen og banken vil så fullføre søknaden om lånet.

8 – Kjøpekontrakt

Hvis alt er i orden med eiendommen, er tiden inne for å signere kjøpekontrakten. Dette gjøres vanligvis cirka 14 dager etter reservasjonskontrakten. Når både selger og kjøper signerer kjøpekontrakten, overføres 10% av avtalt pris på eiendommen (minus reservasjonskostnad) til din konto hos advokaten, og advokaten bekrefter så overføringen til selgeren. Den avtalte datoen for overtagelse av boligen er skrevet i kjøpekontrakten.

9 – Fullførelse av kjøp og overtagelse

Dagen du skal overta eiendommen, vil alle parter møtes for en notarialbekreftelse for å fullføre kjøpet. På dette tidspunktet vil alle eventuelle boliglån tilhørende selger bli fjernet fra eiendommen, og registreringen i skjøtet vil bli gjennomført. 10% som ligger på advokatklientkontoen og de resterende 90% som er igjen av avtalt pris overføres til selger hos notarius publicus. Nøklene til eiendommen blir overlevert, og du har nå fått et nytt hjem.

Her hos Nohara Estates vil vi hjelpe deg med å finne hjemmet du leter etter, uansett budsjett eller type eiendom. For oss er det viktig at kjøpet av ditt nye hjem føles riktig og at det er den boligtypen som passer deg best. Vi tilbyr en unik service der vi inkluderer våre kollegers eiendommer i tillegg til våre egne i vår portefølje, slik at vi har tilgang til å dekke hele eiendomsmarkedet. På denne måten kan ha nytte av kunnskapen vår, og vi kan gi deg råd om det som best passer dine behov. En av våre salgsagenter blir din personlige agent, slik at du ikke trenger å kontakte flere salgsagenter eller gjøre noe av jobben selv. Vi hjelper deg også med å planlegge alle visningene dine og viser deg de aktuelle eiendommene.

Vi anbefaler alle våre kunder som vurderer å investere i en ny bolig/eiendom om å sette opp en plan og gjøre noen beregninger i forhold til hvordan de vil finansiere eiendommen før de begynner å lete.

I tilfelle du vil søke om boliglån, anbefaler vi deg om å søke om et tilbud for å finne ut av hva budsjettet ditt ligger på og hva alternativene dine er. Et alternativ er å søke om boliglån i en kypriotisk bank, hvor du vanligvis kan få et boliglån på opptil 70–75% av eiendommen. Et annet alternativ er å pantsette ditt eksisterende hjem via banken din i ditt land. Utbyggerene på Nord-Kypros gir også langsiktige betalingsplaner på opptil 10 år.

Å ha en god oversikt over økonomien din gir deg en ide om hva budsjettet ditt ligger på, hva dine nye månedlige utgifter vil bli, slik at dine handlinger blir mest mulig effektive når du finner den rette eiendommen. Din salgsagent og finansrådgiver hos Nohara Estates North Cyprus kan gi deg våre anbefalinger om bankalternativer og juridisk representasjon.

En ‘resale’ er en eksisterende eiendom eller bolig som har hatt tidligere eier(e), der du kjøper eiendommen fra den nåværende eieren. Alle ‘resales’ selges under eksisterende forhold med hensyn til alder, pris og bruk. Det er kjøperens ansvar å sjekke eiendommen før du signerer kjøpekontrakten. Din juridiske representant vil hjelpe deg med å gjøre en nøye undersøkelse av eiendommen for å se at alt er i orden og at det vil være et trygt kjøp.

Å kjøpe et nytt hjem som er ‘off-plan’ (ikke påbegynt/ferdigstilt), er litt annerledes enn å kjøpe en ‘resale’ (brukt bolig), men salgsagenten er her for å bidra til at alt går riktig for seg og at det vil være et sikkert kjøp. Ved alle de nye boligprosjektene er det utbyggeren som står for salget.

Utbyggeren vil sammen med salgsagenten gi deg all informasjon om boligprosjektet, for eksempel når det skal bygges, ferdigstilles og dato for overtagelse. Du vil få se tomteplaner og plantegninger av prosjektet som vil gi deg et klart bilde av hvordan resultatet vil bli. Utbyggeren vil også vise deg hvor tomten til prosjektet ligger og hvor boligen din skal stå. Du får se materialer og avhengig av utbygger og hvor langt byggeprosessen har kommet, vil det kunne være mulig å gjøre visse endringer på innsiden av boligen slik at den faller i smak etter ditt ønske.

Betalingsplanen for å kjøpe bolig fra et nytt boligprosjekt avhenger av utbygger, men vanligvis må man betale en reservasjonskostnad på £6,000 – £10,000 for å ta eiendommen av markedet. Innskuddsbeløpet blir trukket fra salgsprisen. Det resterende beløpet betaler man i fire eller fem avbetalinger mens byggingen pågår. Den første betalingen finner sted under kontraktssignering og den siste betalingen ved overtagelse av eiendommen.

På Nord-Kypros er kjøperen, og som oftest også selgeren, representert av en juridisk representant. Den juridiske representanten vil hjelpe deg gjennom hele prosessen og har som formål å beskytte dine interesser. Som kjøper velger du fritt din juridiske representant, selv om vi med glede kan anbefale seriøse og kompetente kandidater.

Din juridiske representant sjekker at det ikke er mangler og feil i eiendomsregisteret, at eiendommen ikke er belastet av tidligere lån eller boliglån og at det ikke foreligger noen utestående regninger.
Advokaten sjekker også at det ikke er rettslige kjennelser eller andre siktelser involvert i tomten/eiendommen, sjekker byggetillatelser, at selgeren har rett til å selge eiendommen osv. Hvis alt er i orden, tegner advokaten en kontrakt som du trenger å signere eller gi skriftlig tillatelse for advokaten din til å signere som fullmektig.

Når du kjøper en eiendom som er ‘off-plan’, der byggingen enten ikke har startet eller boligen ikke er ferdigstilt, gir advokaten en skriftlig garanti i avtalen med både en dato for ferdigstillelse i henhold til byggetillatelser, tegninger osv. I tillegg vil utbyggeren bli bøtelagt for en eventuell forsinkelse.

Skulle byggingen trekke ut over for lang tid, kan kjøperen som oftest få muligheten til å kansellere kjøpet, dvs. få refundert hele beløpet inkludert renter. Din advokat vil sørge for at alle avtaler mellom partene er i kontrakten, og at de juridiske garantiene for kjøp av eiendommen er i samsvar med lovene på Nord-Kypros.

Kostnaden for å ansette en advokat ligger mellom £ 1.250 og £ 2.000 og betales av kjøperen. Din søknad til Ministerrådet om kjøpetillatelse vil bli sendt inn av advokaten. For dette krever advokaten en uåpnet vandelsattest (på engelsk) fra politimyndighetene i Norge, som viser at du ikke har noen anmerkninger. Godkjennelse av søknaden kan ta tid ettersom det er mange som kjøper nå, men du kan i mellomtiden flytte inn i boligen, leie den ut eller selge den videre.

Når søknaden din om kjøpetillatelse blir behandlet, foretar Ministerrådet søk i eiendomsregisteret, militæret og immigrasjonssmyndighetene. Hvis resultatet er positivt, vil søknaden din bli innvilget.

I den usannsynlige anledningen at søknaden din blir avvist, kan du foreslå en annen person og registrere eiendommen i deres navn på dine vegne. Du får beskjed når søknaden din er godkjent og forberedelsene for å overføre skjøte til ditt navn begynner. Først da vil du betale de resterende 8% av 8.5%

På grunn av en lov som ble vedtatt i 2008, er det obligatorisk å registrere kjøpsavtalen i eiendomsregisteret i distriktet der den kjøpte eiendommen ligger. Eiendomsregisteret vil imidlertid ikke registrere en kontrakt med mindre den først er stemplet av skattemyndighetene.

Stempelavgiftskostnaden er 0,5% av kjøpesummen. Kontrakten må være stemplet innen 21 dager etter signering av kontrakten. Det anbefales derfor at så snart kontraktene er signert, at advokaten mottar tilstrekkelige midler til stempling og registrering av avtalen.
Dermed er det best å overføre pengene til advokaten din senest 14 dager etter signering av kontrakten. Registrering av kjøpsavtalen i eiendomsregisteret fungerer som en viktig sikkerhet for kjøpet ditt, slik at selgeren ikke kan selge den samme eiendommen til en annen person eller pantsette den.

Avslutningsvis vil vi understreke at det er ekstremt viktig å opprette et testament på Nord-Kypros for hjemmet ditt, da de samme testament- og arvelovene i Norge ikke gjelder her. Som i mange andre land, hvis eieren (e) av boligen går bort, tilfaller eiendommen staten.
Derfor må du alltid utarbeide et testament som er registrert hos myndighetene (gjennom advokaten din for en kostnad på mellom £300 – £500).

I tillegg til kjøpesummen, er det ytterligere 8,5% i skatt for førstegangskjøpere. Skatten består av 0,5% stempelavgift som betales innen 21 dager etter undertegning av kontrakten, 5% i merverdiavgift og 3% i eiendomsskatt som begge betales ved overføring av skjøtet.

På overtagelsesdagen møter kjøper og selger sine respektive agenter, eller alternativt de juridiske representantene som er autorisert til å representere kjøperen eller selgeren. Ved denne anledningen er identiteten til kjøperen og selgeren sikret, så vel som hjemmets tilstand. Vi sørger for at kjøpsprosessen blir trygg og smidig, slik at du kan begynne å glede deg over den nye livsstilen din som boligeier på Middelhavets mest solfylte øy rett etter at du har mottatt husnøklene!